摄影/撰稿｜星冉（特约）
昔日的明星楼盘因开发商爆雷沦为烫手山芋，现又曝出建筑质量安全问题
近一段时间，本已是明日黄花的恒大海花岛地产项目再度出现在公众的视野中，事因其住宅小区的多名业主反映，3号岛木棉园地库中存在立柱开裂、水泥脱落、钢筋严重锈蚀的问题，怀疑承建方违规使用海砂建房。
这已不是海花岛第一次被曝出负面新闻，破坏环境、限拆违建，曾经的地产“神盘”争议不断。而在诞生之初，海花岛曾被赋予非同寻常的意义：作为超级旅游综合体项目，它不仅是恒大董事局主席许家印文旅梦开始的地方，更是海南提振西部旅游的重要项目之一。近十年过去，盛宴散场繁华落尽，随着恒大集团在2021年爆雷，这个周期漫长、耗资巨大的超级地产项目，令恒大集团左右支绌，最终，逃不过没落的命运。
2024年5月，海花岛原销售中心外的门牌已损坏。海花岛开盘首日曾创下了三项世界之最：开盘销售金额最高，开盘销售面积最大，认筹到访人数最多。
海花岛原销售中心内部破败不堪，墙面上还残留“传承时代使命 重构旅游版图”的背景海报。
海花岛原销售中心内的沙盘已面目全非。海花岛是一组人工岛，花了两年时间填海1.2万亩形成。
“花粉”云集
花了两年时间填海1.2万亩后，2015年12月，恒大海花岛正式对外销售，开盘首日即创下了三项世界之最：开盘销售金额最高，突破122.05亿元（自项目解筹，至开盘当日17点）；开盘销售面积最大，达136万平方米；认筹到访人数最多，达10万人次。
一时间，“中国有个海花岛”的口号响彻房地产市场。彼时，海花岛首期公寓的开盘价仅5688元/平方米。超大体量、亲民价格、临海而居的诱惑力，吸引不少旅居客户将目光一致瞄准了这座位于海南儋州的人工岛。
2015年—2020年间，海花岛的房价随着人气升高而上涨，从5688元/平方米涨到均价20000元/平方米。一些景观视野好的房子价格更是涨到30000元/平方米，这个价格已经高于海南省会海口的房价。
2019年5月，航拍海花岛全貌。位于中间的是1号岛，右侧为2号岛，左侧为3号岛。2、3号岛以住宅为主，1号岛为大型商业综合体。
海花岛的2、3号岛以住宅为主，1号岛则为大型商业综合体，汇集了国际会议中心、博物馆群、童世界、海洋乐园等28种业态。2021年，海花岛1号岛正式对外营业，欧堡酒店、海洋世界、风情商业街陆续正式运营，吸引了一大波游客。据游客反映，当时整个1号岛人气都很旺，岛上很多饭店每天都需要排队。
家住北京的方女士在2019年关注到了海花岛项目。彼时，海花岛风头正盛，铺天盖地的宣传让她心动不已，更令她无法拒绝的是海南的气候环境。方女士的母亲深受心血管疾病的困扰，北京气候干燥多风、冬冷夏热，母亲几乎每年都要住院两三次。
在亲戚朋友的推荐下，方女士决定带着父母搬来海南养老。当时海花岛的房价居高不下，对外报价2.4万元/平方米。通过置业顾问介绍，她以总价96万元的价格，买下了海花岛3号岛一套50平方米左右的更名房（一手业主从开发商处买入的未办理契税和银行按揭的房子）。3号岛面积最小，产品定位上除了一些高层住宅，还有大范围的别墅区。因为建筑密度不算高，居住也更为舒适，岛上的居民把这儿称为“富人区”。
住进来后，方女士母亲的身体果然有所好转，“医院不用跑了，就连腰椎、关节等问题都有所好转”，方女士也彻底成了“花粉”（海花岛的粉丝），自发在社交平台上宣传。平日里，她带着母亲沿着堤坝散步，坐在阳台看海，随手拍“绝美的晚霞”。
海花岛3号岛，方女士的母亲在家中浇花。搬到海南后，方女士母亲的身体有所好转。
海花岛2号岛，业主们在小区内闲聊。海南气候环境宜人，是不少人选择来此长居的原因。
海花岛2号岛，业主们踢毽球锻炼身体。在海花岛常住的，大部分是养老的老人，少有见到年轻人的身影。
淡旺分明
作为一个旅居大盘，海花岛有着非常明显的淡旺季之分。“五一”黄金周结束，人声鼎沸的小岛像是忽然按下了静音键。偌大的小区内，听得最清楚的是头顶的知了声和鸟叫声。以体量最为庞大的海花岛2号岛为例，这里冬季和春节期间入住率可超60%；夏季，随着许多业主陆续返回北方，入住率跌落至仅仅10%左右。在海花岛常住的，大部分是养老的老人，少有见到年轻人的身影。社区内，商业配套虽已十分齐全，但这些商铺大部分只做旺季生意，一到淡季立马闭店歇业，常住居民在淡季的生活成本被大大抬高。
对常住居民来说，家里一般得准备三种交通工具：电动自行车、代步车、小汽车，缺一不可。采买东西时，骑上电动自行车即可；老人出门转悠，就得启动代步车；出岛，则不得不驾驶小汽车。方女士的家里就有这三种交通工具，用她的话来说，在海花岛上，没有车寸步难行。岛上虽然设有公交站点，但候车时间动辄半个小时，在夏日38摄氏度的高温中，公交班次并不舒适友好。为了方便母亲出行，方女士特意买了一个可折叠的简易电动代步车。小区的停车区域里，这样的代步车比比皆是。
海花岛3号岛紫荆园外停放的代步车。对常住居民来说，电动自行车、代步车、小汽车，缺一不可。
海花岛3号岛木棉园的底商店铺，大多仍处于招租状态。
5月10日晚，海花岛2号岛，住宅楼亮灯的户数屈指可数。海花岛淡旺季分明，以2号岛为例，冬季和春节期间入住率可超60%，夏季仅仅10%左右。
在淡季，海花岛的租房价格大跳水，近40平方米的单间民宿房源充斥着租房网站，全为一线海景房，价格仅需500元/月，是旺季的五分之一到六分之一。即便如此，岛上依然人烟稀少，常住居民为排解无聊，就骑着电动自行车在小区里转悠，再到配套最全的1号岛，去感受人气。
但在主打旅游的1号岛上，情况也不乐观。除法定节假日，即便是周末，游人数量也很少，更别提工作日了。平日里，三三两两的游客在太阳落山之后才出门行动，几条风情商业街的餐饮店铺里，游客稀稀拉拉。据一连锁快餐店的店员透露，该门店一天下来的营业额甚至都无法破千元，不少商家熬不下来纷纷退店。
海花岛1号岛风情街的游客稀稀拉拉，有不少商家熬不下来已退店。
海花岛1号岛的购物中心至今未对公众开放，大门则用临时木板来代替。
传奇坠落
很难想象，这是曾经砸了1600亿元兴建的世界级文旅项目。2009年，许家印带着恒大上市后，就启动了鸿篇巨制的海花岛项目；至2013年的四年时间里，海花岛完成了规划和审批；接下来的六七年时间，海花岛紧锣密鼓地建设；2021年元旦，海花岛启动试运营，同年6月1日，童世界水上王国也开始试营业。按照原定计划，2021年底，海花岛规划的28种业态会全部开放。
可海花岛启动试运营没多久，恒大就爆雷了。2021年12月3日，恒大集团宣布违约，并公告称收到要求履行担保义务的通知。当时，广东省政府立即约谈了许家印，并派出工作组督促企业风险处置工作。2023年9月28日，恒大集团发布公告称，许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。
城门失火，海花岛也在劫难逃。2022年初，海花岛的违建问题成为媒体焦点。当年在海花岛的审批过程中，恒大钻了漏洞，利用5个不同的公司，把整个783公顷的项目，拆分成36个小于27公顷的项目，以避免更高等级的机关审批。但是，2号岛三（六）期项目共建设的39栋楼，因违法取得的规划许可证已被撤销，于2021年被要求组织拆除。
其实早在2017年，中央第四环境保护督察组对海南省开展督察，反馈意见即提出多个违规违法人工岛项目实施“双暂停”（暂停建设、暂停营业），海花岛正在其列，项目被定性为“鼓了钱袋、毁了生态”。但恒大海花岛公司并未落实相关要求，继续违规建设，其中就包括2号岛三（六）期项目的39栋楼。
2022年，官方就海花岛39栋楼的处罚决定进行行政复议，最终依法作出了变更原拆除为没收的决定。时至今日，这39栋楼依然矗立在海边，周围杂草丛生，其出入路口有安保人员执勤看守，无关人员不得入内。
远眺海花岛2号岛三（六）期项目的39栋楼。2022年，这39栋楼被依法没收。时至今日，它们依然矗立在海边，周围杂草丛生。
除了2号岛三（六）期项目的39栋楼，海花岛的1号岛还有一处搁浅的大型项目——童世界。该项目地处1号岛核心区域，占地32.5万平方米，曾经的定位是专为2—15岁的少年儿童打造，号称全球规模最大的全天候、全季节大型童话神话主题乐园。如今这里大门紧闭，透过大门还能看到未完工的游乐设施和随意堆放的建筑垃圾。恒大爆雷后，再未披露过童世界的未来规划，项目何时对公众开放也无人知晓。
航拍位于海花岛1号岛的童世界。该项目曾经定位为全球规模最大的全天候、全季节大型童话神话主题乐园。
童世界入口粘贴着“暂未开放 游客勿入”“前方施工 禁止通行”的牌子。
童世界内多数建筑已建成。但项目何时对公众开放无人知晓。
隐患犹存
2023年是方女士入住海花岛的第三个年头。50平方米的房子对一家三口来说终究太过拥挤，她开始物色更大面积的房子。当时，纵使恒大已出现危机，但是看着房子实实在在地建成，小区业态也能满足居住，本着自住的心态，她又入手了海花岛3号岛紫荆园一套近90平方米的复式房，完税价格为110万元。
但万万没想到，仅三个月后，同栋楼同户型的房源就跌了13%，仅仅卖了96万元。再往后，她陆续听到不少中介放出抛售的消息，甚至连以5000多元/平方米入手的第一代岛民，也在价格持平甚至亏本的情况下，着急将房子转手。一入手房价就缩水，方女士自嘲成了“接盘侠”，但这个还不是她最头疼的问题，她与另外的一些“花粉”，发现了3号岛上的更大隐患。
木棉园是3号岛三期项目，据媒体报道，该小区有19栋30层至38层不等的高层建筑，有十几栋楼在2020年已经交付，还有几栋目前处于停工状态。2023年末，木棉园一名业主在停车时不小心剐蹭到立柱的墙皮，水泥包裹下的钢筋暴露出来，这些钢筋竟然出现了大面积的泛红腐蚀。有过多年建筑行业经验的业主不禁犯起了嘀咕：房屋的建筑用材是否达标？是否存在混用海砂而导致钢筋腐蚀？
海花岛3号岛（下同），木棉园的一处烂尾楼。小区有19栋30层至38层不等的高层建筑，有十几栋楼在2020年已经交付，还有几栋目前处于停工状态。
木棉园地库水泥柱包裹下的钢筋暴露，钢筋表面出现大面积泛红腐蚀。
木棉园业主打着手电介绍地下室承重墙的质量问题。
木棉园一处烂尾楼的电梯井积满了水。
由于地库承重柱、承重墙是支撑整个高层建筑的根基，业主们担心险情不断恶化，不断投诉反映问题。2024年3月28日，有人在人民网“领导留言板”以《海花岛三岛楼房存在隐患》为题，反映有人在3号岛空地野蛮取土，以及木棉园小区地库立柱开裂、钢筋裸露且严重锈蚀的问题。经过一段时间的沟通，儋州市住建局终于出面协调检验机构，对小区立柱进行取芯和检验。为了避免鉴定结果出纰漏，业主们还自发组织了监工团队，带着检验样本亲自前往海口等待检验报告。
海南省建筑工程研究院有限公司在4月出具的检测报告显示，送检的13个混凝土抗压强度试件中，有2个无法检测，只检测了11个，其中9个不合格；氯离子含量检测4件，2件合格、2件不合格，其中一个数据为1.448%，跟参考的标准值相比，超标近5倍。
4月29日，儋州市住建局回复称，经现场核查，现场确实存在部分框架柱和剪力墙钢筋锈蚀、保护层脱落的现象。市住建局已针对现场存在的质量问题，向参建单位下发“房屋建筑工程质量安全隐患问题告知书”，并于3月27日由市住建局副局长再次组织建设、设计、监理、施工单位以及业主代表到3号岛木棉园小区现场协调质量整改问题，责令建设单位尽快组织相关责任单位对存在问题进行全面整改，并商定维修整改时间节点。5月12日，儋州市住建局发布相关通报说明，已组织专家组到现场检查，并将委托第三方权威检测机构进行检测。
现如今，方女士与父母依然住在海花岛的家中。考虑到连地下室都是相通的紧邻小区出现问题，她自然也不能安心。询问专业机构分析房屋现状、记录楼体每天发生的变化，成为她每日的必修课，“本应该陪着父母安享晚年，无奈原来的面朝大海春暖花开，变成了面朝大海欲哭无泪。下一步，还需等待官方的检测结果，还我们一个安全舒心的居住环境”。
木棉园的业主们在小区周边的海堤巡查海水倒灌、沙土盗挖等情况。
