攝影/撰稿｜星冉（特約）
昔日的明星樓盤因開發商爆雷淪為燙手山芋，現又曝出建築質量安全問題
近一段時間，本已是明日黃花的恆大海花島地產項目再度出現在公眾的視野中，事因其住宅小區的多名業主反映，3號島木棉園地庫中存在立柱開裂、水泥脫落、鋼筋嚴重鏽蝕的問題，懷疑承建方違規使用海砂建房。
這已不是海花島第一次被曝出負面新聞，破壞環境、限拆違建，曾經的地產“神盤”爭議不斷。而在誕生之初，海花島曾被賦予非同尋常的意義：作為超級旅遊綜合體項目，它不僅是恆大董事局主席許家印文旅夢開始的地方，更是海南提振西部旅遊的重要項目之一。近十年過去，盛宴散場繁華落盡，隨着恆大集團在2021年爆雷，這個周期漫長、耗資巨大的超級地產項目，令恆大集團左右支絀，最終，逃不過沒落的命運。
2024年5月，海花島原銷售中心外的門牌已損壞。海花島開盤首日曾創下了三項世界之最：開盤銷售金額最高，開盤銷售面積最大，認籌到訪人數最多。
海花島原銷售中心內部破敗不堪，牆面上還殘留“傳承時代使命 重構旅遊版圖”的背景海報。
海花島原銷售中心內的沙盤已面目全非。海花島是一組人工島，花了兩年時間填海1.2萬畝形成。
“花粉”雲集
花了兩年時間填海1.2萬畝後，2015年12月，恆大海花島正式對外銷售，開盤首日即創下了三項世界之最：開盤銷售金額最高，突破122.05億元（自項目解籌，至開盤當日17點）；開盤銷售面積最大，達136萬平方米；認籌到訪人數最多，達10萬人次。
一時間，“中國有個海花島”的口號響徹房地產市場。彼時，海花島首期公寓的開盤價僅5688元/平方米。超大體量、親民價格、臨海而居的誘惑力，吸引不少旅居客戶將目光一致瞄準了這座位於海南儋州的人工島。
2015年—2020年間，海花島的房價隨着人氣升高而上漲，從5688元/平方米漲到均價20000元/平方米。一些景觀視野好的房子價格更是漲到30000元/平方米，這個價格已經高于海南省會海口的房價。
2019年5月，航拍海花島全貌。位於中間的是1號島，右側為2號島，左側為3號島。2、3號島以住宅為主，1號島為大型商業綜合體。
海花島的2、3號島以住宅為主，1號島則為大型商業綜合體，彙集了國際會議中心、博物館群、童世界、海洋樂園等28種業態。2021年，海花島1號島正式對外營業，歐堡酒店、海洋世界、風情商業街陸續正式運營，吸引了一大波遊客。據遊客反映，當時整個1號島人氣都很旺，島上很多飯店每天都需要排隊。
家住北京的方女士在2019年關注到了海花島項目。彼時，海花島風頭正盛，鋪天蓋地的宣傳讓她心動不已，更令她無法拒絕的是海南的氣候環境。方女士的母親深受心血管疾病的困擾，北京氣候乾燥多風、冬冷夏熱，母親幾乎每年都要住院兩三次。
在親戚朋友的推薦下，方女士決定帶着父母搬來海南養老。當時海花島的房價居高不下，對外報價2.4萬元/平方米。通過置業顧問介紹，她以總價96萬元的價格，買下了海花島3號島一套50平方米左右的更名房（一手業主從開發商處買入的未辦理契稅和銀行按揭的房子）。3號島面積最小，產品定位上除了一些高層住宅，還有大範圍的別墅區。因為建築密度不算高，居住也更為舒適，島上的居民把這兒稱為“富人區”。
住進來後，方女士母親的身體果然有所好轉，“醫院不用跑了，就連腰椎、關節等問題都有所好轉”，方女士也徹底成了“花粉”（海花島的粉絲），自發在社交平台上宣傳。平日里，她帶着母親沿着堤壩散步，坐在陽台看海，隨手拍“絕美的晚霞”。
海花島3號島，方女士的母親在家中澆花。搬到海南後，方女士母親的身體有所好轉。
海花島2號島，業主們在小區內閑聊。海南氣候環境宜人，是不少人選擇來此長居的原因。
海花島2號島，業主們踢毽球鍛煉身體。在海花島常住的，大部分是養老的老人，少有見到年輕人的身影。
淡旺分明
作為一個旅居大盤，海花島有着非常明顯的淡旺季之分。“五一”黃金周結束，人聲鼎沸的小島像是忽然按下了靜音鍵。偌大的小區內，聽得最清楚的是頭頂的知了聲和鳥叫聲。以體量最為龐大的海花島2號島為例，這裡冬季和春節期間入住率可超60%；夏季，隨着許多業主陸續返回北方，入住率跌落至僅僅10%左右。在海花島常住的，大部分是養老的老人，少有見到年輕人的身影。社區內，商業配套雖已十分齊全，但這些商鋪大部分只做旺季生意，一到淡季立馬閉店歇業，常住居民在淡季的生活成本被大大抬高。
對常住居民來說，家裡一般得準備三種交通工具：電動自行車、代步車、小汽車，缺一不可。採買東西時，騎上電動自行車即可；老人出門轉悠，就得啟動代步車；出島，則不得不駕駛小汽車。方女士的家裡就有這三種交通工具，用她的話來說，在海花島上，沒有車寸步難行。島上雖然設有公交站點，但候車時間動輒半個小時，在夏日38攝氏度的高溫中，公交班次並不舒適友好。為了方便母親出行，方女士特意買了一個可摺疊的簡易電動代步車。小區的停車區域里，這樣的代步車比比皆是。
海花島3號島紫荊園外停放的代步車。對常住居民來說，電動自行車、代步車、小汽車，缺一不可。
海花島3號島木棉園的底商店鋪，大多仍處於招租狀態。
5月10日晚，海花島2號島，住宅樓亮燈的戶數屈指可數。海花島淡旺季分明，以2號島為例，冬季和春節期間入住率可超60%，夏季僅僅10%左右。
在淡季，海花島的租房價格大跳水，近40平方米的單間民宿房源充斥着租房網站，全為一線海景房，價格僅需500元/月，是旺季的五分之一到六分之一。即便如此，島上依然人煙稀少，常住居民為排解無聊，就騎着電動自行車在小區里轉悠，再到配套最全的1號島，去感受人氣。
但在主打旅遊的1號島上，情況也不樂觀。除法定節假日，即便是周末，遊人數量也很少，更別提工作日了。平日里，三三兩兩的遊客在太陽落山之後才出門行動，幾條風情商業街的餐飲店鋪里，遊客稀稀拉拉。據一連鎖快餐店的店員透露，該門店一天下來的營業額甚至都無法破千元，不少商家熬不下來紛紛退店。
海花島1號島風情街的遊客稀稀拉拉，有不少商家熬不下來已退店。
海花島1號島的購物中心至今未對公眾開放，大門則用臨時木板來代替。
傳奇墜落
很難想象，這是曾經砸了1600億元興建的世界級文旅項目。2009年，許家印帶着恆大上市後，就啟動了鴻篇巨製的海花島項目；至2013年的四年時間裡，海花島完成了規劃和審批；接下來的六七年時間，海花島緊鑼密鼓地建設；2021年元旦，海花島啟動試運營，同年6月1日，童世界水上王國也開始試營業。按照原定計劃，2021年底，海花島規劃的28種業態會全部開放。
可海花島啟動試運營沒多久，恆大就爆雷了。2021年12月3日，恆大集團宣布違約，並公告稱收到要求履行擔保義務的通知。當時，廣東省政府立即約談了許家印，並派出工作組督促企業風險處置工作。2023年9月28日，恆大集團發布公告稱，許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。
城門失火，海花島也在劫難逃。2022年初，海花島的違建問題成為媒體焦點。當年在海花島的審批過程中，恆大鑽了漏洞，利用5個不同的公司，把整個783公頃的項目，拆分成36個小於27公頃的項目，以避免更高等級的機關審批。但是，2號島三（六）期項目共建設的39棟樓，因違法取得的規劃許可證已被撤銷，於2021年被要求組織拆除。
其實早在2017年，中央第四環境保護督察組對海南省開展督察，反饋意見即提出多個違規違法人工島項目實施“雙暫停”（暫停建設、暫停營業），海花島正在其列，項目被定性為“鼓了錢袋、毀了生態”。但恆大海花島公司並未落實相關要求，繼續違規建設，其中就包括2號島三（六）期項目的39棟樓。
2022年，官方就海花島39棟樓的處罰決定進行行政複議，最終依法作出了變更原拆除為沒收的決定。時至今日，這39棟樓依然矗立在海邊，周圍雜草叢生，其出入路口有安保人員執勤看守，無關人員不得入內。
遠眺海花島2號島三（六）期項目的39棟樓。2022年，這39棟樓被依法沒收。時至今日，它們依然矗立在海邊，周圍雜草叢生。
除了2號島三（六）期項目的39棟樓，海花島的1號島還有一處擱淺的大型項目——童世界。該項目地處1號島核心區域，佔地32.5萬平方米，曾經的定位是專為2—15歲的少年兒童打造，號稱全球規模最大的全天候、全季節大型童話神話主題樂園。如今這裡大門緊閉，透過大門還能看到未完工的遊樂設施和隨意堆放的建築垃圾。恆大爆雷後，再未披露過童世界的未來規劃，項目何時對公眾開放也無人知曉。
航拍位於海花島1號島的童世界。該項目曾經定位為全球規模最大的全天候、全季節大型童話神話主題樂園。
童世界入口粘貼着“暫未開放 遊客勿入”“前方施工 禁止通行”的牌子。
童世界內多數建築已建成。但項目何時對公眾開放無人知曉。
隱患猶存
2023年是方女士入住海花島的第三個年頭。50平方米的房子對一家三口來說終究太過擁擠，她開始物色更大面積的房子。當時，縱使恆大已出現危機，但是看着房子實實在在地建成，小區業態也能滿足居住，本着自住的心態，她又入手了海花島3號島紫荊園一套近90平方米的複式房，完稅價格為110萬元。
但萬萬沒想到，僅三個月後，同棟樓同戶型的房源就跌了13%，僅僅賣了96萬元。再往後，她陸續聽到不少中介放出拋售的消息，甚至連以5000多元/平方米入手的第一代島民，也在價格持平甚至虧本的情況下，着急將房子轉手。一入手房價就縮水，方女士自嘲成了“接盤俠”，但這個還不是她最頭疼的問題，她與另外的一些“花粉”，發現了3號島上的更大隱患。
木棉園是3號島三期項目，據媒體報道，該小區有19棟30層至38層不等的高層建築，有十幾棟樓在2020年已經交付，還有幾棟目前處於停工狀態。2023年末，木棉園一名業主在停車時不小心剮蹭到立柱的牆皮，水泥包裹下的鋼筋暴露出來，這些鋼筋竟然出現了大面積的泛紅腐蝕。有過多年建築行業經驗的業主不禁犯起了嘀咕：房屋的建築用材是否達標？是否存在混用海砂而導致鋼筋腐蝕？
海花島3號島（下同），木棉園的一處爛尾樓。小區有19棟30層至38層不等的高層建築，有十幾棟樓在2020年已經交付，還有幾棟目前處於停工狀態。
木棉園地庫水泥柱包裹下的鋼筋暴露，鋼筋表面出現大面積泛紅腐蝕。
木棉園業主打着手電介紹地下室承重牆的質量問題。
木棉園一處爛尾樓的電梯井積滿了水。
由於地庫承重柱、承重牆是支撐整個高層建築的根基，業主們擔心險情不斷惡化，不斷投訴反映問題。2024年3月28日，有人在人民網“領導留言板”以《海花島三島樓房存在隱患》為題，反映有人在3號島空地野蠻取土，以及木棉園小區地庫立柱開裂、鋼筋裸露且嚴重鏽蝕的問題。經過一段時間的溝通，儋州市住建局終於出面協調檢驗機構，對小區立柱進行取芯和檢驗。為了避免鑒定結果出紕漏，業主們還自發組織了監工團隊，帶着檢驗樣本親自前往海口等待檢驗報告。
海南省建築工程研究院有限公司在4月出具的檢測報告顯示，送檢的13個混凝土抗壓強度試件中，有2個無法檢測，只檢測了11個，其中9個不合格；氯離子含量檢測4件，2件合格、2件不合格，其中一個數據為1.448%，跟參考的標準值相比，超標近5倍。
4月29日，儋州市住建局回復稱，經現場核查，現場確實存在部分框架柱和剪力牆鋼筋鏽蝕、保護層脫落的現象。市住建局已針對現場存在的質量問題，向參建單位下發“房屋建築工程質量安全隱患問題告知書”，並於3月27日由市住建局副局長再次組織建設、設計、監理、施工單位以及業主代表到3號島木棉園小區現場協調質量整改問題，責令建設單位儘快組織相關責任單位對存在問題進行全面整改，並商定維修整改時間節點。5月12日，儋州市住建局發布相關通報說明，已組織專家組到現場檢查，並將委託第三方權威檢測機構進行檢測。
現如今，方女士與父母依然住在海花島的家中。考慮到連地下室都是相通的緊鄰小區出現問題，她自然也不能安心。詢問專業機構分析房屋現狀、記錄樓體每天發生的變化，成為她每日的必修課，“本應該陪着父母安享晚年，無奈原來的面朝大海春暖花開，變成了面朝大海欲哭無淚。下一步，還需等待官方的檢測結果，還我們一個安全舒心的居住環境”。
木棉園的業主們在小區周邊的海堤巡查海水倒灌、沙土盜挖等情況。
